Proč si pořídit nemovitost v Albánii?
Pokud zvažujete koupi nemovitosti v zahraničí, Albánie by mohla být skvělou volbou. Tato země nabízí mnoho výhod a příležitostí pro investice do nemovitostí, zvláště pro české občany, kteří hledají atraktivní a cenově dostupné trhy. Albánie se nachází na Balkáně, při pobřeží Jaderského a Jónského moře, a je obklopena zeměmi jako jsou Řecko, Severní Makedonie a Černá Hora. Tato země má mnoho přírodních krás, jako jsou písečné pláže, horské vrcholy a historická města, což z ní dělá oblíbenou turistickou destinaci. Protože však Albánie stále není příliš známá pro turisty a investory, mohou být ceny nemovitostí zde poměrně nízké. Další výhodou Albánie je výhodná poloha v Evropě. S možností cestování do sousedních zemí během několika hodin, mohou investoři snadno najít další příležitosti pro investice. Albánie je také členem NATO a kandidátem na vstup do Evropské unie, což z ní dělá stabilní a bezpečnou zemi pro investice. Podle albánských právních předpisů mohou zahraniční občané a firmy vlastnit nemovitosti v Albánii bez omezení s jedinou výjimkou – nelze si koupit samotný pozemek bez stavby.
Jaké je počasí v Albánii během celého roku?
Celkově lze říci, že Albánie má příjemné počasí během celého roku. Klima v Albánii je převážně středomořské, s mírnými zimami a teplými a suchými léty. V období od května do září je v Albánii obvykle velmi teplé a slunečné počasí, s průměrnou teplotou okolo 30 °C v létě a minimálními srážkami, tedy počasí ideální na koupání. Jaro a podzim jsou v Albánii obvykle mírné, s teplotami mezi 15 a 25 °C. Jedná se o příjemné období na procházky a výlety. V zimě, od listopadu do března, jsou dny chladnější, s průměrnou teplotou okolo 10 °C
Jaké jsou ceny v Albánii v porovnání s Českou republikou?
V Albánii jsou ceny obecně nižší než v České republice, a to zejména v oblasti služeb a zboží, které jsou vyráběny v zemi. Levnější jsou v Albánii především potraviny, oblečení a nájemné.
Má nákup nemovitosti v Albánii investiční potenciál?
Ceny nemovitostí v Albánii jsou stále nízké v porovnání s jinými evropskými zeměmi, což znamená, že zde mohou být skvělé investiční příležitosti. Velmi zajímavý potenciál má především oblast kolem Vlory, kde se nyní staví nové mezinárodní letiště. Velmi zajímavá je též oblast kolem Sarandy, kam se dá jednoduše dojet transferem z Korfu a kde je v plánu nové letiště v blízkém Gjirocastru.
Fungují v Albánii firmy zabývající se správou nemovitostí?
Ano, v Albánii existují firmy zabývající se správou nemovitostí, ale je třeba říct, že se jedná o nově vznikající společnosti, kde není v tuto chvíli dostatek kvalitních recenzí. Tyto společnosti si obvykle účtují 30% z pronájmu.
Jakým způsobem mohu nemovitost pronajmout?
Nejběžnějším způsobem je používání aplikace airbnb.
Jaký je legální status českých občanů v Albánii?
Občané České republiky, kteří chtějí vstoupit a pobývat v Albánii, musí mít platný cestovní pas. V současné době platí pro občany ČR bezvízový režim pro krátkodobé pobyty (do 90 dnů) v Albánii pro účely turistiky, návštěv rodiny nebo přátel, nebo obchodních jednání. Pro delší pobyty, práci nebo studium v Albánii se občané ČR musí přihlásit u místních úřadů a mohou potřebovat speciální víza nebo povolení k pobytu.
Jaký jsou Albánci? Jaká je jejich kultura?
Albánci jsou pohostinní a vstřícní lidé. Mají silné rodinné a společenské vazby a jsou velmi hrdí na svou kulturu a tradice. Pro cizince, kteří žijí v Albánii, může být život zajímavou a příjemnou zkušeností. Albánie je stále relativně nedotčená masovým turismem (neplatí pro oblast Durres) a nabízí bohatou a autentickou kulturu, krásnou přírodu a přátelské lidi. Albánie má také nízké náklady na život a zahraniční investoři a turisté se mohou těšit na cenově dostupné služby a zboží. V posledních letech Albánie udělala velké kroky v oblasti zlepšování infrastruktury a zajišťování bezpečnosti. Zahraniční občané, kteří žijí v Albánii, však stále mohou narazit na některé výzvy, jako jsou jazykové bariéry a nízká úroveň angličtiny v některých oblastech.
Čím se v Albánii platí?
V Albánii se oficiální měnou platidlem platí albánský lek (ALL). Bankovky jsou vydávány v hodnotách 200, 500, 1000, 2000 a 5000 leků, zatímco mince jsou v hodnotách 1, 5, 10, 20 a 50 leků. Kromě toho se ve většině turistických oblastech Albánie může platit také eurem. Nicméně, ne všechny podniky a obchody v Albánii akceptují platby v eurech a v takovém případě je třeba mít k dispozici albánské leky. Většina bankomatů v Albánii přijímá zahraniční platební karty, jako jsou Visa a Mastercard. Nicméně, je dobré si ověřit u své banky, zda je možné bez problémů používat platební karty v Albánii, a to i pro případné poplatky za výběr hotovosti z bankomatu. V některých oblastech Albánie mohou být některé služby a produkty stále placeny hotově, zejména v menších vesnicích a mimo turistické oblasti. Je tedy vždy dobré mít u sebe dostatek hotovosti, zejména pokud se chystáte do menších měst a vesnic mimo turistickou oblast.
Je Albánie muslimská země?
Albánie je zemí s různorodou náboženskou krajinnou a její obyvatelé jsou většinou křesťané nebo muslimové. Je třeba poznamenat, že i když je většina Albánců věřících, nejsou obvykle příliš konzervativní a nepraktikují víru striktně. Obyvatelé Albánie mají tolerantní přístup k různým náboženským tradicím, ať už se jedná o muslimské, tak křesťanské a další menšiny.
Jaká je legislativa v oblasti nákupu nemovitosti?
Pro cizince, kteří chtějí koupit nemovitost v Albánii, platí následující zákony a postupy: Při nákupu nemovitosti v Albánii je třeba počítat s doplatky lokální RK. Při prodeji / nákupu nemovitosti přes realitní kancelář obvykle platí prodávající RK 3% a kupující 1% z kupní ceny. Náklady na notáře a poplatky za zápis do katastru činí obvykle 1% z kupní ceny. Je důležité si tedy před nákupem nemovitosti pečlivě prohlédnout smlouvu a získat přehled o všech nákladech a poplatcích, které souvisejí s transakcí. Výše roční daně z nemovitosti se může lišit podle typu nemovitosti a umístění. V případě prodeje nemovitosti je vyžadováno zaplacení daně z příjmu z prodeje (capital gains tax). Výše této daně se obvykle pohybuje mezi 15 % až 20 % z rozdílu mezi původní kupní cenou nemovitosti a prodejní cenou. Při nákupu nemovitosti je vždy důležité vše konzultovat s odborníky, kteří vám mohou pomoci s průběhem celého procesu nákupu nemovitosti.
Jaké jsou náklady na provoz nemovitosti?
Roční zákonnou daň vypočítává příslušný finanční úřad, obvykle je to 1-2 EUR / m2. Za elektřinu a vodu zaplatíte cca 40-50EUR. Pojištění nemovitosti vás vyjde na cca 100 – 150 EUR ročně. Roční nebo měsíční poplatek za údržbu / správu nemovitosti je závislý na konkrétním druhu kupované nemovitosti.
Mohu si koupit v Albánii apartmán sám (bez zprostředkovatele) a jaká jsou rizika?
Ano, v Albánii je možné koupit nemovitost na vlastní pěst, ale tak jako v každé jiné zemi, existují i zde určitá rizika, a proto je důležité být obezřetný a pečlivě zvážit každý krok. V čem spočívají hlavní rizika: 1.Právní rizika: Existují problémy s tím, že některé nemovitosti nejsou řádně zaznamenány v katastru a mohou mít nejasné vlastnické právo. Navíc se může stát, že některé nemovitosti byly získány nezákonně během komunistické éry nebo v důsledku korupce. Též se na trhu objevuje falešná dokumentace k nemovitosti. Výjimkou nejsou ani nemovitosti, které jsou zatíženy dluhy. Též je nutné prověřit, jakým způsobem nabyl nemovitost předchozí vlastník, jestli je vypořádaný pozemek a skutečně k budově patří. 2.Stavební rizika: Albánie má historii problémů s bezpečností staveb, což může vést k nebezpečným stavbám nebo k nevyhovujícímu stavu budov. Je důležité zajistit, že nemovitost, kterou kupujete, je v souladu s místními stavebními předpisy a byla postavena řádným způsobem. Albánie má svou vlastní kulturu a způsob nakládání s nemovitostmi, což může být pro cizince obtížné porozumět. Nákup nemovitosti se zde řídí jinými pravidly než v ČR. Jazyková bariéra může také způsobit problémy při jednání s místními lidmi a úředníky.
Jak funguje nákup nemovitosti přes českou realitní kancelář?
1. Sjednáme si společně schůzku, na které si přesně specifikujeme váš záměr.
2. Na základě vaší specifikace vám pošleme několik nemovitostí, které jsou v danou
chvíli na trhu k dispozici
3. Zorganizujeme prohlídky nemovitosti. V případě, že bude nemovitost, kterou jste si
před odletem vybral, již prodaná, ukážeme vám jiné se stejnou specifikací.
4. Po výběru nemovitosti zajistíme plnou kontrolu nemovitosti z právního hlediska.
5. Následně zajistíme bezpečný nákup nemovitosti s místními odborníky a notáři. Celý
proces začíná rezervační smlouvou. Rezervační poplatek obvykle činí 4% z kupní ceny.
6. Nákup nemovitosti je možné zařídit i skrze plnou moc
7. Pomůžeme vám s převzetím nemovitosti a přepisem elektriky a vody na vaše jméno.
Během celého procesu nákupu je k dispozici překladatel do českého jazyka a specialista na
české i albánské realitní právo.